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경매 진행 절차와 수익내는 진행 과정 경매는 상품 가격을 정하지 않고 구매를 희망하는 사람들이 입찰 가격을 제시하면 그중 최고가를 적어낸 사람(낙찰자)에게 판매하는 방식을 말합니다. 우리가 흔하게 얘기하는 경매는 공식적으로 법원에서 진행되는 경매를 말합니다. 부동산 경매는 부동산을 매입하는 방법 중 하나입니다. 경매는 일반적인 매매 가격보다 저렴하게 매입할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 이번에는 경매가 진행되는 절차와 수익을 실현하는 사이클에 대해서 알아보겠습니다. 1. 법원 경매개시결정 법원 경매는 채권자가 경매를 신청하면 시작합니다. 법원은 경매 신청 접수일로부터 2일 내에 ‘경매개시결정’을 내리게 됩니다. 경매개시결정은 압류 효력을 지닙니다. 채무자는 해당 부동산을 경매 절차가 진행되는 동안 처분할 수 없게 됩니다. 경매개시결정 이후.. 2023. 12. 25.
경매 입찰보증금 지키는 3가지 방법 : 소중한 내 돈 지키기 아트 집값 상승 시기 무리한 대출로 구매한 아파트와 갭투자 물건들이 이자와 역전세를 감당하지 못하고 경매시장에 대거 등장하고 있습니다. 지난 23년 11월 기준 경기도에서 진행되는 아파트 경매 건수는 670건이라고 합니다. 이는 2015년 이후 경매 진행 최다 건수입니다. 부동산 시장의 한파와 매수 심리 위축으로 높은 이자를 견디지 못한 아파트들이 쏟아지고 있습니다. 경매 물건이 많아진다는 것은 무주택자와 경매 투자자들에게는 또 다른 기회가 될 수 있습니다. 부동산을 매입할 때 경매를 활용한다면 기본적으로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있기 때문에 많은 사람들이 관심을 갖고 접근합니다. 시세보다 싸게 부동산을 매입할 수 있는 기회에도 불구하고 간혹 입찰하는 물건을 제대로 분석하지 않고 낙찰되는 경우가 있는.. 2023. 12. 23.
산타랠리 국내 증시에 갑자기 찾아온 행운? 미국 FOMC 회의에서 금리 인하 시그널이 나온 이후 뉴욕 증시와 국내 증시가 산타랠리 분위기를 타고 있다고 합니다. 19일 다우지수는 5거래일 연속 사상 최고치를 갈아치웠고, 나스닥 지수는 2022년 1월 이후 약 2면 만에 처음으로 1만 5000선을 돌파했습니다. 금리 인하에 대한 기대감이 내년 시장을 낙관적으로 바라보는 심리가 작용했기 때문으로 보입니다. 미국의 투자은행들은 뉴욕 증시가 내년까지 상승을 이어갈 것으로 보고 있습니다. 대부분 내년도 전망치와 목표 지수를 상향으로 조정했습니다. 국내 증시도 미국의 영향을 받아 상승할 여력이 있을 수도 있으나 변동성이 높을 것이라는 전망이 지배적인 것 같습니다. 주식시장 산타랠리 산타 랠리는 일반적으로 연말에 주식 시장에서 일어나는 주가 상승을 뜻합니다... 2023. 12. 21.
주택청약통장 해지? 유지? 어떻게 해야할까 저축을 좀 하는 사람이라면 대부분 가지고 있는 저금통장이 있습니다. 바로 부동산 청약을 위해 갖고 있는 청약통장입니다. 최근 기사에 따르면 전국 청약통장 가입자 수가 17개월 연속 줄고 있다고 합니다. 23년 10월 말 기준 전국 주택청약종합저축 가입자 수는 2570만여 명 정도입니다. 전문가들은 고금리로 인한 집값 하락에 대한 심리와 날로 높아지는 분양가를 감당하지 못한 수요가 청약통장을 해지하는 이유로 손꼽았습니다. 미분양 단지들이 많아지면서 청약통장의 인기가 점차 사그라진다고 보고 있는데요. 과연 청약통장을 해지해야 하는 것인가 한 번 살펴보겠습니다. 주택청약 청약은 주택을 구매하고자 하는 사람들이 일정 기준에 따라 특정 아파트 단지나 주택에 신청하는 제도입니다. 일반적으로 소득이나 기타 조건을 충.. 2023. 12. 20.
오피스텔 투자의 방향성 : 오피스텔 거래 수요 급감에 따른 현재 상황 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 수요와 공급 모두가 급감했다고 합니다. 국토교통부가 공개한 ‘반기별 전국 오피스텔 매매 거래 건수’를 보면 2021년 1분기 32,228건에서 올해 2분기에는 11,191건으로 약 1/3로 거래 건수가 급감했습니다. 2022년 DSR 규제 대상으로 포함되고, 금리 인상, 전세사기 악재가 겹치면서 거래 절벽이 두드러진 것으로 보입니다. 전문가들은 2024년에도 오피스텔 시장이 계속해서 침체될 것으로 보인다고 입을 모았습니다. 그 이유로는 선행지표인 주택 시장이 부진한 움직임을 보이고 있고, 금리가 아직까지는 높기 때문입니다. 공급 또한 위축되고 있습니다. 2023년 신규 분양 물량은 2010년 이후 최저 수준을 기록했습니다. 많은 사람들이 오피스텔을 주택수에서 제외하는 .. 2023. 12. 19.

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