오피스텔 투자의 방향성 : 오피스텔 거래 수요 급감에 따른 현재 상황

대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 수요와 공급 모두가 급감했다고 합니다. 국토교통부가 공개한 ‘반기별 전국 오피스텔 매매 거래 건수’를 보면 2021년 1분기 32,228건에서 올해 2분기에는 11,191건으로 약 1/3로 거래 건수가 급감했습니다. 2022년 DSR 규제 대상으로 포함되고, 금리 인상, 전세사기 악재가 겹치면서 거래 절벽이 두드러진 것으로 보입니다. 전문가들은 2024년에도 오피스텔 시장이 계속해서 침체될 것으로 보인다고 입을 모았습니다. 그 이유로는 선행지표인 주택 시장이 부진한 움직임을 보이고 있고, 금리가 아직까지는 높기 때문입니다. 공급 또한 위축되고 있습니다. 2023년 신규 분양 물량은 2010년 이후 최저 수준을 기록했습니다. 많은 사람들이 오피스텔을 주택수에서 제외하는 등의 규제가 추가적으로 완화되지 않는 이상 투자의 매력을 상실할 것으로 보고 있습니다.

 

오피스텔 투자

오피스텔 투자는 안정적인 임대 수익과 부동산 가치의 성장을 기대할 수 있는 투자 방법 중 하나입니다. 작은 면적이지만 비교적 안정된 임대 수요로 수익 안정성이 높으며, 도심이나 교통 요충지에 위치한 경우 장기적으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 투자 전 지역 시장 동향과 임대 수요를 면밀히 조사하는 것이 중요하며, 재무적인 측면과 리스크 관리에도 신중한 계획이 필요합니다.

 

오피스텔 투자 시 고려사항

지역 조사

투자하려는 지역의 부동산 시장 동향과 임대 수요를 확인하세요. 지역의 경제 성장과 인구 이동 동향을 고려해야 합니다.

위치의 중요성

도심이나 교통 요충지에 위치한 오피스텔은 임대 수요가 더 높을 수 있습니다. 교통 편의성과 주변 시설의 존재가 투자 성공에 영향을 미칩니다. 특히, 역세권에 위치한 오피스텔은 임대 수요가 지속적으로 있는 경우가 많습니다.

건물 특성 확인

건물의 시설, 관리 상태, 유지보수 비용 등을 면밀히 살펴보세요. 건물의 연수와 대략적인 관계는 

세제 혜택과 규제

특정 지역에서 제공하는 부동산 투자 관련 세제 혜택과 규제 사항을 파악하여 투자 전략을 세우세요. 특히, 매입 시 명의를 개인으로 할지 법인으로 할지 정하는 것이 중요합니다.

금융 계획

자금 조달과 대출 조건을 신중하게 검토하세요. 금리 변동에 대비하고 저렴한 이율의 대출을 실행하는 것이 중요합니다. 그래야 월세를 받았을 때 대출 이자를 납부하고도 무난한 현금흐름을 만들 수 있습니다.

예상 수익 분석

투자 수익을 예측하고 비용, 수익, 리스크를 종합적으로 분석하여 합당한 투자 수준을 결정하세요.

임대자 선택과 계약 조건

안정적인 임대 수익을 위해 신뢰성 있는 임대자를 선택하고 임대 계약 조건을 명확하게 정의하세요.

부동산 전문가와 상담

부동산 시장 전문가와 상담하여 투자 계획을 검토하고 전략을 수립하세요. 전문가의 조언은 중요한 결정에 도움을 줄 수 있습니다.

오피스텔 투자의 방향성

현재 오피스텔 투자 시장이 어렵다는 시각이 지배적입니다. 그러나 오히려 지금 같은 시기에 발 빠른 조사와 결단력이 있다면 좋은 수익을 낼 수 있는 물건을 발견할 수도 있습니다.

 

결론

지금 같은 상황에서는 오피스텔을 최대한 저점에 매수하는 것이 중요합니다. 건설업 경기 등이 악화해 신규로 오피스텔 분양하는 물량이 급감하는 추세에는 장기적으로 선호하는 지역에 오피스텔을 매수하는 것이 좋습니다. 역세권에 주변에 사무실 등 직주근접의 요건을 잘 갖춘 오피스텔이 있다면 저점에 매수하는 것도 원활한 현금흐름을 만들기에 적절할 것으로 보입니다. 매매 거래 건수는 적지만 전월세 거래 건수가 많은 오피스텔이라면 충분한 수요가 보장된 오피스텔입니다. 또 오래된 오피스텔을 저렴한 가격에 매수에 그만큼 수리를 해 임대를 놓는다면 오히려 좋은 수익을 만들어 낼 수도 있습니다.