부동산 어렵다면 이런 집만 사면 됩니다.

코로나로 유동성이 풀리고 정부에서 여러 가지 부동산 규제를 발표하자 오히려 집값이 폭등하기 시작했습니다. '개 집을 사도 오른다'라는 말이 있을 정도였습니다. 또 '벼락 거지', '전세 거지'라는 단어도 유행했습니다. 주변 사람들은 집을 사서 몇 억씩 이익을 봤다고 하는데 오르는 집값이 무서워 집을 구매하지 못한 사람들이 많았습니다. 2023년 지금은 부동산이 하락기를 지나 정체기에 접어들었습니다. 지금 부동산 가격은 꽤나 매력적인 가격대입니다. 그러나 사람들은 또 집을 매입하기를 주저합니다. '집값이 떨어진다는 데 지금 사도 될까?', '금리가 높다는 데 집을 사면 이자를 많이 내야 하는 거 아니야?' 등 많은 이유로 주저하기 시작합니다. 집을 사는 것이 두려운 이유는 주로 경제적인 부담과 금리와 가격의 불확실성, 유지 보수 비용, 부동산 시장의 불확실성 등이 있습니다. 아무래도 집을 구매할 때 최소 '억'이라는 단위부터 시작하니 사람들은 큰 부담을 느끼는 것이 사실입니다. 특히 구매한 집이 가치가 떨어지는 것은 아닐까 큰 불안감을 갖게 되고, 고금리가 지속된다면 정착해서 살았을 때 이자에 대한 부담이 생길 수 있기 때문에 '신중함'이라는 가면을 쓴 두려움에 때문에 주저하곤 합니다. 부동산을 처음 공부하는 사람들에게는 다음 몇 가지 조언을 해주고자 합니다.

 

처음부터 상급지로 갈 수 없다.

처음 구매하는 집이 서울에 있다고 상상해 봅시다. 상상만으로도 행복합니다. 하지만 현실은 절대 그럴 수 없습니다. 부동산을 잘 모르는 20~30대가 서울에 집을 구매한다는 것은 부잣집 자식이 아니고서는 불가능에 거의 가깝습니다. 이와 마찬가지로 처음부터 좋은 가격에 집을 사기란 어렵습니다. 현재 내가 가진 돈에 맞는 집을 구매해 부동산 시장의 움직임에 따라 한 단계씩 상급지로 가야 합니다.

 

주변에 집을 산 사람이 있다면 물어보세요. 

내 주변에 집을 산 사람이 있다면 그 사람에게 꼭 이것저것 물어보시길 바랍니다. 여기서 물어봐야 할 것은 집을 구매할 때 고려했던 것들이 무엇인지입니다. 왜 그 입지에 위치한 집을 샀는지 물어보기 바랍니다. 사람들이 거주하고 싶은 집의 종류는 다양하지만 결국 비슷한 조건을 찾기 쉽습니다. 교통, 학군, 위치, 인프라 등 그 사람이 무엇을 보고 그 집을 샀는지 물어보세요.

 

부동산과 관련된 책을 꼭 읽으세요.

아직 집을 살 시기가 아니라고 한다면 부동산과 관련된 책을 꼭 읽어보길 바랍니다. 처음부터 두꺼운 책을 읽을 필요는 없습니다. 제목은 현재 본인의 상황과 가장 비슷한 유형의 제목의 책을 골라 읽어보시길 바랍니다. 청약에 관심 있다면 청약과 관련된 책을, 경매라면 부동산 경매 책을, 아무것도 모른다고 하면 최근 베스트셀러를 읽고 생각하는 시간을 갖기 바랍니다.

 

청약만 바라보지 마세요.

보통 첫 내 집 마련을 위해 부동산 청약을 노리시는 분들이 많습니다. 주택청약이 좋은 제도이고 중요합니다. 그러나 청약 당첨만이 길이 아니라는 것을 꼭 기억하길 바랍니다. 청약은 부동산을 매입하는 하나의 방법 중 하나일 뿐입니다. 청약통장을 갖고 있다고 해서 부동산에 당첨이 되는 것이 아니니까 꼭 일반 매입도 한 번쯤은 고민해 보시길 바랍니다.

 

 

내 집 마련 기준 8가지

이렇게 조언을 해드렸는데, 그럼에도 더 명확한 좋은 집 마련의 기준이 필요한 분들께 다음과 같은 8가지 조건을 제시하겠습니다. 쉽게 내 집 마련을 하고 싶다면 이런 집만 찾아서 보세요. 다음에 말씀드린 8가지 체크리스트 중 최소 3~4가지에 적합한 아파트를 고르시면 부동산 가치 하락 때문에 고민하실 일은 없을 것입니다.

1. 국민평형(84㎡) 사이즈 아파트

방은 3개, 욕실은 2개인 아파트 구조를 가진 아파트 선호도가 높습니다. (최근에는 1인 가구가 늘고 있으니 59㎡ 사이즈도 추천합니다.)

2. 최소 500세대 이상의 단지이면서 매매, 전세 거래량이 많은 곳

거래량이 많다는 것은 네이버부동산 실거래가에 빨간 점이 많은 곳을 찾으면 됩니다.

3. 지하철역 도보 10분 이내 역세권

지하철이 아니더라도 주변에 버스정류장 등 대중교통 이용에 좋은 곳을 찾으세요.

4. 주변에 도보 5~10분 이내 학교가 있는 아파트

초등학교, 중학교, 고등학교가 붙어있다면 최고입니다.

5. 아파트 단지 내 공간이 넓어 내부에서 시야가 막히지 않는 곳

아파트 내부의 동끼리의 공간이 넓은 아파트가 좋습니다.

6. 주변에 높은 연봉의 일자리 수요가 풍부한 아파트

직주근접이 최고입니다. 직장과 집이 가까운 곳은 누구나 살고 싶어 합니다. 출근이 5분밖에 안 걸린다면 30분은 더 잘 수 있기 때문입니다.

7. 주변환경이나 인프라가 좋은 아파트

강 뷰, 공원, 영화관, 백화점, 병원 등 특정할 만 좋은 상권과 특징이 있는 곳이면 수요가 반드시 있습니다.

8. 주변에 새로 지어지는 아파트가 없는 곳

내가 살려고 하는 지역의 주택 공급 물량을 보세요. 주변에 새로 지어지는 좋은 입지의 아파트가 없다면 집 가격이 떨어지기 어렵습니다.